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LMNP
Taxe foncière et location meublée : qui paie quoi en 2026
Le propriétaire règle la taxe foncière, meublé ou non. Seule la TEOM se refacture au locataire, et la CFE s'ajoute pour le loueur en meublé.
14 min de lectureDossier LMNP
LMNP : le guide de la location meublée non professionnelle
Le LMNP relève des BIC et permet notamment d'amortir le bien au régime réel.
Le dossier
Les repères
à garder.
Des articles courts pour avancer étape par étape, du fonctionnement général jusqu’aux décisions concrètes.
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LMNP
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12 min de lecture03
LMNP
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LMNP
LMNP : le plafond des 23 000 € expliqué
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4 min de lecture05
LMNP
LMNP : micro-BIC ou régime réel, comment choisir
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6 min de lecture06
LMNP
LMNP 2026 : ce que la réforme change vraiment
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5 min de lectureLe LMNP désigne le statut fiscal du particulier qui loue un logement meublé sans que cette activité soit sa profession principale. Les loyers relèvent des BIC et non des revenus fonciers.
LMNP ou LMP
Le basculement en LMP intervient si les recettes dépassent 23 000 € par an et excèdent les autres revenus d'activité du foyer. Une seule condition remplie signifie que vous restez LMNP.
Micro-BIC ou régime réel
| Micro-BIC | Réel | |
|---|---|---|
| Principe | Abattement forfaitaire | Charges réelles et amortissement |
| Gestion | Simplifiée | Suivi comptable |
| Intérêt | Petites recettes | Charges et amortissement importants |
Le réel est souvent avantageux lorsque charges et amortissement dépassent l'abattement forfaitaire.
L'amortissement
Le bien hors terrain, le mobilier et certains travaux peuvent être amortis sur leur durée d'utilisation. Le mécanisme ne connaît pas de plafond annuel de montant au régime réel.
La revente
Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits minorent le prix d'acquisition retenu pour calculer la plus-value. Certaines résidences gérées échappent à cette réintégration.
Le meublé de tourisme
Les meublés de tourisme non classés suivent un micro-BIC plus restrictif que le meublé de longue durée.
Ce qu'il faut retenir
- Le LMNP s'applique par défaut sous le double seuil LMP.
- Le réel permet l'amortissement du bien et du mobilier.
- La revente intègre désormais les amortissements déduits.
- Le tourisme non classé suit des règles spécifiques.
FAQ
Quelle différence entre LMNP et LMP ?
Le LMP suppose de dépasser 23 000 € et les autres revenus d'activité du foyer.
Micro-BIC ou réel ?
Le réel devient intéressant lorsque charges et amortissement dépassent l'abattement.
Le LMNP reste-t-il intéressant en 2026 ?
Oui, l'amortissement reste disponible ; la réforme a surtout modifié la fiscalité de sortie.
Qu'est-ce qui est amortissable ?
Le bien hors terrain, le mobilier et certains travaux d'amélioration.
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