Dossier LMNP
Le LMNP relève des BIC et permet notamment d'amortir le bien au régime réel.
Le dossier
Des articles courts pour avancer étape par étape, du fonctionnement général jusqu’aux décisions concrètes.
LMNP
En meublé, l'état des lieux ne suffit pas : l'inventaire détaillé du mobilier est obligatoire, à l'entrée comme à la sortie. Son absence expose à la requalification du bail en location nue.
15 min de lectureLMNP
Le propriétaire règle la taxe foncière, meublé ou non. Seule la TEOM se refacture au locataire, et la CFE s'ajoute pour le loueur en meublé.
14 min de lectureLMNP
Le Censi-Bouvard est fermé depuis 2023. En LMNP, quatre leviers fiscaux restent opérationnels : amortissement, choix du régime, TVA et exonérations.
12 min de lectureLMNP
SIRET, choix du régime, cases de la 2042-C-PRO, liasse 2031 au réel : la marche à suivre complète pour déclarer des revenus de location meublée non professionnelle.
9 min de lectureLMNP
Les 23 000 € ne sont pas un plafond de chiffre d'affaires mais le seuil de bascule du LMNP vers le LMP. Conditions, calcul, conséquences et cas limites.
4 min de lectureLMNP
Micro-BIC ou régime réel en LMNP : comment trancher ? Abattement forfaitaire, amortissement, seuil de bascule et conséquences à la revente, tout est expliqué.
6 min de lectureLMNP
Le statut LMNP n'est pas supprimé : le vrai changement, c'est la réintégration des amortissements dans la plus-value à la revente.
5 min de lectureLe LMNP désigne le statut fiscal du particulier qui loue un logement meublé sans que cette activité soit sa profession principale. Les loyers relèvent des BIC et non des revenus fonciers.
Le basculement en LMP intervient si les recettes dépassent 23 000 € par an et excèdent les autres revenus d'activité du foyer. Une seule condition remplie signifie que vous restez LMNP.
| Micro-BIC | Réel | |
|---|---|---|
| Principe | Abattement forfaitaire | Charges réelles et amortissement |
| Gestion | Simplifiée | Suivi comptable |
| Intérêt | Petites recettes | Charges et amortissement importants |
Le réel est souvent avantageux lorsque charges et amortissement dépassent l'abattement forfaitaire.
Le bien hors terrain, le mobilier et certains travaux peuvent être amortis sur leur durée d'utilisation. Le mécanisme ne connaît pas de plafond annuel de montant au régime réel.
Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits minorent le prix d'acquisition retenu pour calculer la plus-value. Certaines résidences gérées échappent à cette réintégration.
Les meublés de tourisme non classés suivent un micro-BIC plus restrictif que le meublé de longue durée.
Le LMP suppose de dépasser 23 000 € et les autres revenus d'activité du foyer.
Le réel devient intéressant lorsque charges et amortissement dépassent l'abattement.
Oui, l'amortissement reste disponible ; la réforme a surtout modifié la fiscalité de sortie.
Le bien hors terrain, le mobilier et certains travaux d'amélioration.
Les autres dossiers