Dossier gestion locative
De la rédaction du bail à la restitution du dépôt de garantie, une gestion locative rigoureuse sécurise le bailleur et fluidifie la relation avec le locataire.
Le dossier
Des articles courts pour avancer étape par étape, du fonctionnement général jusqu’aux décisions concrètes.
Gestion locative
Les dates exactes du retrait des passoires thermiques du marché locatif, ce que l'interdiction change pour un bail en cours, le gel des loyers F et G, les sanctions réellement encourues et l'effet des deux recalculs du DPE électrique, en 2026 puis au 1er janvier 2027.
19 min de lectureGestion locative
Ce que couvre réellement une garantie loyers impayés, comment calculer son coût net après déduction fiscale, pourquoi elle interdit de demander une caution, et dans quels cas la garantie Visale gratuite la rend inutile.
15 min de lectureGestion locative
Comment comparer les provisions encaissées aux dépenses réelles, quel décompte envoyer et à quelle date, pendant combien de temps un rappel de charges reste réclamable : la mécanique complète, exemple chiffré à l'appui.
12 min de lectureGestion locative
Qui doit établir la quittance de loyer, quelles mentions y faire figurer, comment l'envoyer par courriel et que faire en cas de refus : les règles et un modèle à recopier.
9 min de lectureGestion locative
Comment réussir l'état des lieux de sortie : déroulé, vétusté, retenues sur le dépôt de garantie, délais de restitution et modèle gratuit à télécharger.
8 min de lectureLa gestion locative recouvre les démarches qui accompagnent un bien loué, de la rédaction du bail à la restitution du dépôt de garantie. Bien menée, elle sécurise le bailleur et fluidifie la relation avec le locataire.
Le bail fixe durée, loyer, charges, révision et résiliation. Son contenu varie selon la location nue, meublée ou la colocation et reste encadré par la loi du 6 juillet 1989.
Les états des lieux d'entrée et de sortie sont les documents de référence en cas de désaccord sur les dégradations. Contradictoires et détaillés, ils conditionnent la restitution du dépôt de garantie.
La quittance atteste gratuitement du paiement lorsqu'elle est demandée. La révision annuelle suit l'IRL, si le bail la prévoit ; l'encadrement des loyers ajoute un plafond dans certaines zones.
| Classe | Interdiction |
|---|---|
| G | Depuis le 1er janvier 2025 |
| F | À partir du 1er janvier 2028 |
| E | À partir du 1er janvier 2034 |
Les logements F et G sont aussi soumis au gel de loyer depuis août 2022.
Elle varie selon le type de location et la qualité du bailleur.
Oui, à l'entrée comme à la sortie pour une location d'habitation.
Elle suit la variation de l'IRL entre les trimestres de référence du bail.
Non depuis le 1er janvier 2025, sauf dérogations prévues par la loi.
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