Dossier investissement locatif
Un projet locatif se juge avec trois éléments indissociables : rendement, financement et fiscalité.
Le dossier
Des articles courts pour avancer étape par étape, du fonctionnement général jusqu’aux décisions concrètes.
Investissement locatif
Recherche, travaux, mise en location : une offre clé en main empile des prestations aux cadres juridiques différents. Ce que la loi Hoguet impose à l'opérateur, ce qu'aucune commission ne peut vous réclamer avant la vente, et la méthode pour recalculer le rendement sur le prix de revient réel.
16 min de lectureInvestissement locatif
Acheter une chambre d'EHPAD, c'est acheter un bail commercial et la solvabilité d'un exploitant. Ce que couvre réellement le loyer, comment fonctionnent le régime réel LMNP et la récupération de la TVA à 20 %, ce que coûte une revente avant vingt ans, et le point fiscal qui reste à faire trancher avant de vendre.
14 min de lectureInvestissement locatif
Marchand de biens n'est pas un statut mais une qualification fiscale au titre de l'article 35 du CGI : imposition en BIC, engagement de revendre dans les cinq ans à 0,715 % de droits de mutation, TVA sur la marge ou sur le prix total, et risque de requalification pour un investisseur particulier.
19 min de lectureInvestissement locatif
Le statut des baux commerciaux expliqué côté bailleur : durée de neuf ans et sortie triennale du locataire, indemnité d'éviction, révision du loyer sur l'ILC, répartition des charges, TVA et revenus fonciers, sans oublier les trois règles nouvelles entrées en vigueur le 28 mai 2026.
21 min de lectureInvestissement locatif
Définition, avantages, financement, rendement et fiscalité de l'immeuble de rapport : ce qu'il faut savoir avant d'acheter un immeuble en monopropriété.
7 min de lectureL'investissement locatif consiste à acquérir un bien pour le louer, percevoir des revenus réguliers et constituer un patrimoine. Sa réussite repose sur le rendement, le financement et le régime fiscal évalués ensemble.
Le rendement brut donne un premier ordre de grandeur. Le rendement net déduit charges non récupérables, taxe foncière et vacance. Le rendement net-net ajoute l'impôt et reste le meilleur indicateur de comparaison.
| Indicateur | Limite |
|---|---|
| Brut | Ignore charges, vacance et fiscalité |
| Net avant impôt | Ignore encore l'imposition |
| Net-net | Dépend de la situation fiscale |
La location nue relève des revenus fonciers. La location meublée relève des BIC et peut permettre l'amortissement au régime réel, avec une gestion plus exigeante.
Le crédit crée un effet de levier. Un dossier solide comprend un rendement net, une vacance réaliste et une marge de sécurité sur les charges.
Il n'existe pas de seuil universel : comparez le net après charges et fiscalité.
Le meublé offre l'amortissement mais demande davantage de gestion ; le nu s'inscrit souvent dans le long terme.
Il dépend de la banque, du profil et de la capacité d'autofinancement du projet.
La SCPI délègue la gestion ; le direct offre davantage de contrôle et d'effet de levier.
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