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Les frais d'une SCPI ne sont jamais facturés : ils sont intégrés au prix de la part puis prélevés sur les loyers. Trois commissions aux assiettes différentes, quatre valeurs du rapport annuel à ne pas confondre, et un test des 10 % sur la valeur de reconstitution pour savoir si une part est chère. Avec un aller-retour chiffré.
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Les frais d'une SCPI ne sont jamais facturés : ils sont intégrés au prix de la part puis prélevés sur les loyers. Trois commissions aux assiettes différentes, quatre valeurs du rapport annuel à ne pas confondre, et un test des 10 % sur la valeur de reconstitution pour savoir si une part est chère. Avec un aller-retour chiffré.
19 min de lectureSCPI
Une SCPI n'a pas une fiscalité mais quatre, selon la nature de chaque euro distribué : loyers français en revenus fonciers, produits de trésorerie en capitaux mobiliers, loyers étrangers selon la convention fiscale, cession de parts en plus-value immobilière. Avec le piège du micro-foncier et un exemple recalculable.
18 min de lectureSCPI
Le taux de distribution d'une SCPI est net des frais de gestion et des charges ; le rendement brut d'un studio ne l'est pas. Frais d'entrée, fiscalité, crédit, liquidité et un exemple recalculable sur 60 000 € placés des deux côtés, avec les chiffres de marché 2026.
20 min de lectureLes dossiers
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