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SCI
Mettre sa résidence principale en SCI : bonne ou mauvaise idée ?
Acheter ou loger sa résidence principale dans une SCI : ce que vous perdez sur la plus-value et les aides, ce que vous gagnez, et les rares cas favorables.
5 min de lectureDossier SCI
SCI : le guide de la société civile immobilière
La SCI organise la détention et la transmission d'un patrimoine immobilier à plusieurs.
Le dossier
Les repères
à garder.
Des articles courts pour avancer étape par étape, du fonctionnement général jusqu’aux décisions concrètes.
02
SCI
SCI familiale : fonctionnement, avantages et pièges
La SCI familiale permet d'acheter et de transmettre un bien à plusieurs. Fonctionnement, choix IR ou IS, avantages réels et pièges à éviter avant de créer.
10 min de lectureUne SCI est une société constituée par au moins deux associés pour détenir et gérer un patrimoine immobilier. Chaque associé détient des parts sociales. Elle sert à acheter à plusieurs, transmettre ou structurer un investissement locatif.
Comment fonctionne une SCI
Un ou plusieurs gérants administrent la société. Les statuts fixent les pouvoirs du gérant, les majorités et les règles de cession des parts, ce qui peut offrir davantage de souplesse que l'indivision.
SCI à l'IR ou à l'IS
| IR | IS | |
|---|---|---|
| Imposition | Quote-part déclarée par chaque associé | Bénéfice imposé dans la société |
| Amortissement | Non | Oui |
| Revente | Plus-value des particuliers | Plus-value professionnelle |
L'IR convient souvent à la détention longue ; l'IS lisse l'imposition des loyers mais peut alourdir la sortie.
Créer une SCI
La création comprend statuts, gérance, capital, annonce légale et immatriculation. Les statuts conditionnent la vie de la société pendant des années.
SCI et transmission
Les parts peuvent être données progressivement aux enfants en conservant la gérance et le contrôle de la gestion du bien.
Ce qu'il faut retenir
- La SCI compte au moins deux associés.
- IR ou IS conditionne amortissement, loyers et revente.
- Elle facilite la transmission patrimoniale.
- Les statuts sont déterminants.
FAQ
IR ou IS ?
L'IR impose les associés sans amortissement ; l'IS permet l'amortissement avec une sortie différente.
Combien coûte une SCI ?
Le coût dépend des statuts, de l'annonce légale, de l'immatriculation et de l'accompagnement.
Utile pour un seul bien ?
Oui pour acheter à plusieurs ou transmettre, moins pour un investisseur seul sans objectif patrimonial.
Comment transmettre ?
Par donation progressive de parts, tout en conservant la gérance.
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