Dossier fiscalité immobilière
La fiscalité immobilière dépend du type de location, du régime choisi, du mode de détention et de la durée de conservation du bien.
Le dossier
Des articles courts pour avancer étape par étape, du fonctionnement général jusqu’aux décisions concrètes.
Fiscalité immobilière
Aucun impôt sur la fortune improductive n'est en vigueur au 22 août 2026. L'IFI reste dû au-delà de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable.
11 min de lectureFiscalité
Construction neuve, travaux d'économie d'énergie, vacance locative subie, âge et revenus : les cas d'exonération et de dégrèvement de taxe foncière applicables en 2026, avec les délais déclaratifs et les plafonds officiels.
15 min de lectureFiscalité
Les revenus fonciers supportent 17,2 % de prélèvements sociaux en plus de l'impôt sur le revenu. Composition du taux, base de calcul, acompte mensuel, CSG déductible et exemple chiffré recalculable.
12 min de lectureFiscalité immobilière
Amortissement de 3,5 à 5,5 %, engagement de 9 ans, plafonds annuels : ce que prévoit le statut du bailleur privé créé par la loi de finances pour 2026.
6 min de lectureLa fiscalité immobilière regroupe les règles applicables aux revenus tirés d'un bien locatif, à sa détention et à sa revente. Le régime dépend d'abord du choix entre location nue et meublée, puis des loyers, du mode de détention et de la durée de conservation.
Le micro-foncier s'applique sous 15 000 € de revenus fonciers bruts, avec un abattement forfaitaire de 30 %. Le régime réel, obligatoire au-delà ou accessible sur option, permet de déduire les travaux, intérêts, taxe foncière et frais de gestion. Le déficit foncier peut s'imputer sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an. Le statut du bailleur privé introduit aussi un amortissement en location nue sous conditions.
La location meublée relève des BIC, sous le statut LMNP ou LMP. Au régime réel, le bien et le mobilier peuvent être amortis, ce qui distingue nettement le meublé de la location nue classique.
La plus-value est imposée à 19 % au titre de l'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux. Les abattements pour durée de détention conduisent à une exonération d'IR après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans. En LMNP réel, les amortissements déduits depuis 2025 minorent le prix d'acquisition retenu.
Une SCI à l'IR est transparente fiscalement : chaque associé déclare sa quote-part de revenus fonciers. Une SCI à l'IS permet l'amortissement du bien mais modifie l'imposition des bénéfices et la fiscalité de sortie.
| Mode | Catégorie | Régime |
|---|---|---|
| Nu direct | Revenus fonciers | Micro ou réel |
| Meublé | BIC | Micro-BIC ou réel |
| SCI à l'IR | Revenus fonciers | Transparence fiscale |
| SCI à l'IS | Bénéfices soumis à l'IS | Amortissement possible |
Le micro-foncier convient aux charges limitées ; le réel devient intéressant lorsque les charges dépassent l'abattement de 30 %.
Non. Le nu relève des revenus fonciers et le meublé des BIC, avec amortissement possible au réel.
Le réel, le déficit foncier, l'amortissement en meublé et le statut du bailleur privé sont les principaux leviers légaux.
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