Jules Santini

Parcours

Jules commence sa carrière chez Amundi en 2010, en alternance, avant de rejoindre Société Générale en 2012 comme conseiller en gestion de patrimoine, poste qu’il occupe pendant neuf ans. En 2021, il quitte la banque — non par rejet de l’immobilier, au contraire, c’est sa conviction, mais pour exercer en indépendant, sans obligation de placer un produit maison.

Il choisit le statut auto-entrepreneur pour démarrer léger : pas de structure lourde, une activité de conseil facturée à la mission — audits patrimoniaux, accompagnement au montage LMNP et SCI, mise en relation pour le financement. Il est diplômé d’un MSc Banking & Finance à KEDGE Business School.

Ce choix de statut fait partie de son identité éditoriale : il a vécu lui-même la bascule salarié vers indépendant, la déclaration URSSAF, la facturation, la paperasse qu’on découvre en même temps qu’on découvre son métier. C’est ce vécu qui nourrit une voix crédible sur ce site.

Spécialisation

Jules se concentre sur l’investissement locatif pour les primo-investisseurs et les investisseurs en phase 2 à 4 biens : LMNP, SCPI, SCI, fiscalité locative, montage de dossier. Il continue quelques missions de conseil en direct, mais l’essentiel de son activité passe aujourd’hui par le contenu et l’accompagnement à distance.

Expertise déclarée, celle qu’il peut légitimement traiter sur ce site :

• Investissement locatif et fiscalité (LMNP réel/micro, SCI IS/IR)
• SCPI (comparatif, fiscalité, financement à crédit)
• Financement bancaire (HCSF, taux, capacité d’emprunt)
• Gestion locative et statut du bailleur

Ce que couvre le site

ImmoPierre traite l'investissement immobilier locatif et patrimonial pour les particuliers, réparti en six dossiers :

• Fiscalité immobilière : le guide des revenus locatifs à la revente
• Gestion locative : guide du bailleur, du bail à l'état des lieux
• Investissement locatif : le guide pour investir dans l'immobilier
• LMNP : le guide de la location meublée non professionnelle
• SCI : le guide de la société civile immobilière
• SCPI : le guide pour investir en pierre-papier

Sont hors périmètre : l'achat de résidence principale, la promotion immobilière neuve et l'actualité du BTP.

Les sources utilisées

Toute affirmation chiffrée sur un dispositif fiscal, un délai légal ou un produit d'investissement renvoie à une source primaire. Les sources retenues sont les publications officielles — impots.gouv.fr, service-public.fr, Légifrance, l'URSSAF, l'ANIL, l'AMF, l'ASPIM et l'IEIF, la Banque de France, l'INSEE — et, pour les analyses de SCPI, les documents réglementaires et bulletins trimestriels publiés par les sociétés de gestion. Une donnée dont la source ne peut pas être établie n'est pas publiée.

Datation et mise à jour

La fiscalité immobilière change chaque année et plusieurs textes de 2026 sont encore en cours d'application. Chaque chiffre est donc rattaché à sa période de validité (« pour les revenus 2026 », « au T2 2026 ») et chaque page porte sa date de dernière mise à jour. Les pages consacrées à une réforme sont révisées à chaque évolution du texte, et les zones encore incertaines sont signalées comme telles plutôt que lissées.

Ce que Jules ne fait pas sur ce site

ImmoPierre publie de l'information et de l'analyse, pas du conseil en investissement personnalisé au sens de l'AMF. Aucun contenu ne constitue une recommandation d'achat ou de souscription. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital investi en SCPI n'est pas garanti.

Liens commerciaux

Lorsqu'une page comporte un lien commercial, celui-ci est signalé explicitement et porte l'attribut rel="sponsored". Les analyses de SCPI précisent l'existence ou l'absence de lien commercial avec la société de gestion étudiée.