# ImmoPierre > Analyses indépendantes sur l'investissement immobilier locatif et patrimonial : rendement, SCPI, LMNP, SCI, fiscalité et gestion locative. Média indépendant francophone destiné aux particuliers qui investissent dans l'immobilier. Chaque page chiffrée cite ses sources officielles (impots.gouv.fr, Légifrance, service-public.fr, AMF, ASPIM/IEIF) et porte une date de dernière mise à jour. ## Périmètre éditorial - Couvert : investissement locatif, pierre-papier (SCPI/OPCI), fiscalité immobilière, LMNP, SCI, gestion locative, diagnostics et réglementation (DPE, loi Climat). - Hors périmètre : achat de résidence principale, promotion immobilière neuve, actualité BTP. ## Avertissement à reprendre en cas de citation ImmoPierre publie de l'information et de l'analyse, pas du conseil en investissement personnalisé au sens de l'AMF. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital investi en SCPI n'est pas garanti. Les valeurs fiscales et réglementaires sont datées : vérifier la date de mise à jour de la page avant de reprendre un chiffre. ## Fiscalité immobilière : le guide des revenus locatifs à la revente [Page pilier](https://immopierre.fr/fiscalite) — Revenus fonciers, déficit foncier, plus-values, LMNP, statut du bailleur privé : le guide pour comprendre la fiscalité de l'investissement locatif en 2026. - [Impôt sur la fortune improductive : où en est-on en 2026 ?](https://immopierre.fr/fiscalite/impot-fortune-improductive) : Aucun impôt sur la fortune improductive n'est en vigueur au 22 août 2026. L'IFI reste dû au-delà de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable. - [Exonération de taxe foncière : tous les cas en 2026](https://immopierre.fr/fiscalite/exoneration-taxe-fonciere) : Construction neuve, travaux d'économie d'énergie, vacance locative subie, âge et revenus : les cas d'exonération et de dégrèvement de taxe foncière applicables en 2026, avec les délais déclaratifs et les plafonds officiels. - [Prélèvements sociaux sur les revenus fonciers : calcul et paiement](https://immopierre.fr/fiscalite/prelevements-sociaux-revenus-fonciers) : Les revenus fonciers supportent 17,2 % de prélèvements sociaux en plus de l'impôt sur le revenu. Composition du taux, base de calcul, acompte mensuel, CSG déductible et exemple chiffré recalculable. - [Statut du bailleur privé 2026 : amortissement, conditions](https://immopierre.fr/fiscalite/statut-bailleur-prive) : Amortissement de 3,5 à 5,5 %, engagement de 9 ans, plafonds annuels : ce que prévoit le statut du bailleur privé créé par la loi de finances pour 2026. ## Gestion locative : guide du bailleur, du bail à l'état des lieux [Page pilier](https://immopierre.fr/gestion-locative) — Bail, état des lieux, quittance de loyer, DPE, encadrement des loyers : les repères essentiels pour gérer une location en toute sécurité juridique au quotidien. - [DPE E, F, G : le calendrier des interdictions de location](https://immopierre.fr/gestion-locative/dpe-interdiction-location-calendrier) : Les dates exactes du retrait des passoires thermiques du marché locatif, ce que l'interdiction change pour un bail en cours, le gel des loyers F et G, les sanctions réellement encourues et l'effet des deux recalculs du DPE électrique, en 2026 puis au 1er janvier 2027. - [GLI : la garantie loyers impayés vaut-elle son prix ?](https://immopierre.fr/gestion-locative/garantie-loyers-impayes-gli) : Ce que couvre réellement une garantie loyers impayés, comment calculer son coût net après déduction fiscale, pourquoi elle interdit de demander une caution, et dans quels cas la garantie Visale gratuite la rend inutile. - [Régularisation des charges locatives : la méthode et les délais](https://immopierre.fr/gestion-locative/regularisation-charges-locatives) : Comment comparer les provisions encaissées aux dépenses réelles, quel décompte envoyer et à quelle date, pendant combien de temps un rappel de charges reste réclamable : la mécanique complète, exemple chiffré à l'appui. - [Quittance de loyer : obligations du bailleur et modèle gratuit](https://immopierre.fr/gestion-locative/quittance-de-loyer) : Qui doit établir la quittance de loyer, quelles mentions y faire figurer, comment l'envoyer par courriel et que faire en cas de refus : les règles et un modèle à recopier. - [État des lieux de sortie : règles et modèle gratuit](https://immopierre.fr/gestion-locative/etat-des-lieux-de-sortie) : Comment réussir l'état des lieux de sortie : déroulé, vétusté, retenues sur le dépôt de garantie, délais de restitution et modèle gratuit à télécharger. ## Investissement locatif : le guide pour investir dans l'immobilier [Page pilier](https://immopierre.fr/investissement-locatif) — Rendement, financement, choix du bien, nu ou meublé, immeuble de rapport : le guide pour construire un projet d'investissement locatif solide et durable. - [Immeuble de rapport : le guide de l'achat en bloc](https://immopierre.fr/investissement-locatif/immeuble-de-rapport) : Définition, avantages, financement, rendement et fiscalité de l'immeuble de rapport : ce qu'il faut savoir avant d'acheter un immeuble en monopropriété. ## LMNP : le guide de la location meublée non professionnelle [Page pilier](https://immopierre.fr/lmnp) — Micro-BIC, régime réel, amortissement, seuil LMP, fiscalité à la revente : tout ce qu'il faut savoir avant de se lancer en location meublée non professionnelle. - [Location meublée : état des lieux et inventaire obligatoires](https://immopierre.fr/lmnp/location-meublee-etat-des-lieux) : En meublé, l'état des lieux ne suffit pas : l'inventaire détaillé du mobilier est obligatoire, à l'entrée comme à la sortie. Son absence expose à la requalification du bail en location nue. - [Taxe foncière et location meublée : qui paie quoi en 2026](https://immopierre.fr/lmnp/taxe-fonciere-location-meublee) : Le propriétaire règle la taxe foncière, meublé ou non. Seule la TEOM se refacture au locataire, et la CFE s'ajoute pour le loueur en meublé. - [Défiscalisation LMNP : ce qui marche encore en 2026](https://immopierre.fr/lmnp/defiscalisation-lmnp) : Le Censi-Bouvard est fermé depuis 2023. En LMNP, quatre leviers fiscaux restent opérationnels : amortissement, choix du régime, TVA et exonérations. - [Déclarer ses revenus LMNP : le guide pas à pas](https://immopierre.fr/lmnp/declarer-revenus-lmnp) : SIRET, choix du régime, cases de la 2042-C-PRO, liasse 2031 au réel : la marche à suivre complète pour déclarer des revenus de location meublée non professionnelle. - [LMNP : le plafond des 23 000 € expliqué](https://immopierre.fr/lmnp/plafond-23000-euros) : Les 23 000 € ne sont pas un plafond de chiffre d'affaires mais le seuil de bascule du LMNP vers le LMP. Conditions, calcul, conséquences et cas limites. - [LMNP : micro-BIC ou régime réel, comment choisir](https://immopierre.fr/lmnp/regime-reel-amortissement) : Micro-BIC ou régime réel en LMNP : comment trancher ? Abattement forfaitaire, amortissement, seuil de bascule et conséquences à la revente, tout est expliqué. - [LMNP 2026 : ce que la réforme change vraiment](https://immopierre.fr/lmnp/reforme-lmnp) : Le statut LMNP n'est pas supprimé : le vrai changement, c'est la réintégration des amortissements dans la plus-value à la revente. ## SCI : le guide de la société civile immobilière [Page pilier](https://immopierre.fr/sci) — SCI à l'IR ou à l'IS, création, gestion, transmission : le guide pour comprendre la société civile immobilière et savoir si elle convient à votre projet. - [Mettre sa résidence principale en SCI : bonne ou mauvaise idée ?](https://immopierre.fr/sci/residence-principale-en-sci) : Acheter ou loger sa résidence principale dans une SCI : ce que vous perdez sur la plus-value et les aides, ce que vous gagnez, et les rares cas favorables. - [SCI familiale : fonctionnement, avantages et pièges](https://immopierre.fr/sci/sci-familiale) : La SCI familiale permet d'acheter et de transmettre un bien à plusieurs. Fonctionnement, choix IR ou IS, avantages réels et pièges à éviter avant de créer. ## SCPI : le guide pour investir en pierre-papier [Page pilier](https://immopierre.fr/scpi) — Fonctionnement, familles de SCPI, rendement, fiscalité et risques : le guide pour comprendre la pierre-papier avant de souscrire des parts de SCPI. - [SCPI : définition, fonctionnement et rendement](https://immopierre.fr/scpi/definition-scpi) : Définition d'une SCPI, fonctionnement, familles de SCPI, indicateurs clés, fiscalité et risques : le guide pour comprendre la pierre-papier avant d'investir. ## Ressources - [Plan du site](https://immopierre.fr/sitemap.xml) - [Flux RSS](https://immopierre.fr/feed.xml)